FAQ

Negotiations

The broker can negotiate with several candidates simultaneously. This should, however, he does to those concerned to make known

The seller determines which he sells his home in consultation with his Realtor. The buyer can negotiate the price, but the seller decides. This applies to all goods which the seller considers important to decide whether his home to this buyer. If the seller and buyer agree about these matters, there is a buy.

Sometimes the seller and buyer a number of less important matters, "movable property" for example, only to negotiate when they talk about the principal issues. In such a case, the court may provide that if the parties can not agree side issues, now they are on their own sometimes indicated as the principal, must continue to negotiate until a reasonable result is achieved on the side issues.

You can not force you are negotiating. You are only in negotiation when the seller responds to your bid. So if the seller makes a counter. Also, the selling broker explicitly indicate that he is negotiating with you. You are not negotiating the selling broker says that he is your bid will consult with the seller.

Purchase

Banks follow strict guidelines for granting new mortgages, as outlined in the Mortgage Financing Code of Conduct (GHF) combined with ministerial regulations. These rules determine how much you can borrow.

Besides income requirements, lenders also consider the 'market value' of the property. The lender determines this market value, which may be:

The purchase price of the property
The purchase/construction sum, potentially including land price, construction costs, additional work, construction interest, and utility connections
The appraised value, possibly after renovations

Since 2018, it has been possible in the Netherlands to finance up to 100% of the property’s market value when purchasing a home. This means that additional costs, such as transfer tax, notary fees, and appraisal fees, must be paid from personal funds.

No. The highest court, the Supreme Court has in fact ruled that the asking price of a property is an invitation to make an offer. If the asking price of an ad or property guide, then you do a bid. The seller can then decide whether to accept your offer or not, or that his broker a counter offer. He may even decide the asking price during the negotiations to increase.

"buyer's costs" (kk) means that the buyer pays the costs of the transfer of the property accounts for. The "buyers costs" is about 10% of the purchase price. Among th e buyers costs include the following costs:
- Transfer Tax;
- Notary fees for drafting the deed of transfer;
- Land Registry Fees for registration deed of transfer.

In addition to these costs, the buyer must also take account of:

- Notary fees for drafting the mortgage;
- Land Registry Fees for mortgage registration.

The costs are not the buyer brokerage fees. If a seller is an estate agent to sell his / her property then the seller will have to pay costs of this agent. If the buyer is an estate agent for the purchase of a property, the buyer will pay the costs of this agency must pay.

If the broker says 'under offer', it means that he has a serious candidate, which he undertook transactions with others not to promote. This does not mean that no more can go sightseeing. The broker should be clear to indicate that he "under offer" is.

During the waiting period, the buyer can still undo the agreement. Thus, the opportunity for such experts to consult.
The reflection takes (at least) three days starting on the day following the day that the buyer (by both parties) signed certificate or a copy there of gets handed. The cooling-off period ends at midnight of the last day of the grace period. It is not important what time the buyer a copy of the document received

Sale

No. The costs are not the buyer brokerage fees. If you hire us to sell your property then you will have to pay costs of our services. If the buyer is an estate agent for the purchase of a home, the buyer must pay cost of our services.

An option in the legal sense gives one party a choice by a unilateral declaration of a purchase agreement with another party to close. The parties have agreed on the condition of the sale, but the buyer gets such a week to think.

When buying a new house is such an option is common. When purchasing an existing home is often erroneously the term 'option' is used. Then it has the meaning of certain commitments that selling broker can do to an interested buyer during the negotiation. Such a commitment might mean that an interested buyer for a few days to think about getting a bid. The broker will in the meantime try not to another party to enter into negotiations. The interested buyer can use this time to a better understanding of mean funding or uses of the property.

An option can not demand, the seller and selling broker to decide whether a given negotiation commitments.

Verhuur

Ja, het totaal aantal punten bepaald wat je maximale huurprijs is. Echter als de woning door het WWS puntenaantal in het hoog segment (vrije sector) valt, dan mag de huurprijs vrij worden bepaald.

1. Wat zijn de vereisten om een huis te huren in Nederland als expat?

Als expat heb je meestal de volgende documenten nodig om een huis te huren in Nederland:

Geldig paspoort of ID-kaart
Werkcontract of werkgeversverklaring
Bewijs van inkomen (meestal loonstroken van de afgelopen 3 maanden)
Eventueel een verhuurdersverklaring van je vorige woning
In sommige gevallen een visum of verblijfsvergunning (als van toepassing)

1. Wat zijn de vereisten om een huis te huren in Nederland als expat?

2. Hoeveel waarborgsom wordt er meestal gevraagd bij het huren van een woning?

De waarborgsom voor huurwoningen in Nederland varieert meestal tussen de één en drie maanden huur. Dit bedrag wordt aan het begin van het huurcontract betaald en dient als garantie voor de verhuurder. Het wordt terugbetaald aan het einde van de huurperiode, mits er geen schade is aan de woning of betalingsachterstanden zijn.

3. Wat zijn de populairste wijken in Amsterdam voor expats?

Amsterdam heeft diverse wijken die populair zijn onder expats, zoals:

De Pijp: Levendige buurt met veel restaurants, cafés en winkels.
Amsterdam Zuid: Bekend om zijn rustige straten, parken en internationale scholen.
Jordaan: Historische wijk met charmante grachten, boetiekwinkels en een creatieve sfeer.
Amstelveen: Gelegen vlakbij Amsterdam, geliefd vanwege de groene omgeving en expatgemeenschap.

3. Wat zijn de populairste wijken in Amsterdam voor expats?

4. Wat zijn de stappen om een woning te kopen in Nederland als expat?

Als expat zijn de stappen voor het kopen van een huis vergelijkbaar met die voor Nederlanders. De basisstappen zijn:

Hypotheekadvies en een financiële check.
Woning zoeken en bezichtigen.
Een bod uitbrengen en onderhandelen.
Ondertekening van het voorlopig koopcontract.
Hypotheekaanvraag en eventuele taxatie.
Afspraak bij de notaris voor de officiële overdracht.

Bij het kopen van een woning als expat is het handig om hulp te hebben van een makelaar die bekend is met expat-gerelateerde vraagstukken.

4. Wat zijn de stappen om een woning te kopen in Nederland als expat?

5. Kan ik een woning huren als ik nog geen BSN-nummer heb?

Ja, het is mogelijk om een woning te huren zonder een BSN (Burgerservicenummer). Je kunt het huurcontract al ondertekenen en verhuizen. Echter, je hebt een BSN nodig voor zaken zoals het aansluiten van nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) en om je officieel in te schrijven bij de gemeente. Daarom is het aan te raden om dit nummer zo snel mogelijk aan te vragen na aankomst in Nederland.

6. Welke documenten heb ik nodig om een woning te kopen in Nederland?

Als expat heb je de volgende documenten nodig om een woning te kopen in Nederland:

Geldig identiteitsbewijs
Bewijs van inkomen (bijv. salarisstroken, arbeidscontract)
Verklaring van je hypotheekadviseur of bank (hypotheekverklaring)
In sommige gevallen, een BSN (burgerservicenummer)

We begeleiden je bij elk van deze stappen en brengen je in contact met betrouwbare hypotheekadviseurs.

6. Welke documenten heb ik nodig om een woning te kopen in Nederland?

7. Kan ik een woning huren zonder een Nederlands arbeidscontract?

Ja, het is mogelijk om een woning te huren zonder een Nederlands arbeidscontract. Veel verhuurders vragen echter om bewijs van inkomen of een garantie van je werkgever in het buitenland. In sommige gevallen kunnen er aanvullende eisen worden gesteld, zoals een hogere borg of vooruitbetaling van enkele maanden huur.

Onze makelaars hebben ervaring met het helpen van expats zonder Nederlands arbeidscontract en kunnen je adviseren over de beste aanpak.