WWS Puntentelling
Als verhuurder is het essentieel om je woning in de vrije sector te krijgen om een marktconforme huur te mogen vragen. In de vrije sector is de huurprijs niet beperkt, waardoor de waarde van de woning – zoals ligging en voorzieningen – volledig tot uiting komt. Dit biedt verhuurders meer flexibiliteit en de kans om optimaal in te spelen op de marktvraag.
Het Woning Waardering Stelsel (WWS) is een puntensysteem dat in Nederland wordt gebruikt om de maximale huurprijs van huurwoningen te bepalen. Dit systeem kent punten toe aan verschillende aspecten van een woning, zoals de oppervlakte, het energielabel, de aanwezigheid van buitenruimtes en de kwaliteit van keuken en sanitair. Tevens telt ook de WOZ-waarde van de woning mee.
Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die voor de woning gevraagd mag worden. Het WWS is bedoeld om huurprijzen transparant en eerlijk te houden en wordt vooral toegepast op gereguleerde, laag- en midden segment, huurwoningen.
Vanaf 1 juli 2024 bepaalt de Wet Betaalbare Huur via de WWS-puntentelling de maximale huurprijs en in welke huursector je woning valt. Ook is daarmee de terminologie veranderd. Hieronder een overzicht van de drie huursectoren:
Het correct bepalen van het puntenaantal is cruciaal voor elke verhuurder om de juiste huurprijs te vragen en problemen met huurders te voorkomen.
Een te hoge puntentelling brengt risico’s met zich mee. Als bij controle blijkt dat er onterecht punten zijn toegekend, kan de Huurcommissie de woning alsnog in het midden- of laag segment classificeren. Dit leidt mogelijk tot een verplichte huurverlaging en terugbetaling van te veel ontvangen huur.
Daarnaast kan een huurder met een vast huurcontract in een midden- of laag segment woning moeilijk worden uitgezet, waardoor de verhuurder langdurig vastzit aan een lagere huurprijs. Om dit te voorkomen, is een correcte puntentelling essentieel en kan professioneel advies nuttig zijn om financiële problemen en verhuurbeperkingen te vermijden.
Bij Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad bieden wij niet alleen hulp bij het berekenen van het aantal WWS-punten voor je woning, maar adviseren we ook over hoe je de woning kunt verbeteren om in een hogere huursector te vallen. Denk hierbij aan verduurzamingsmaatregelen, renovaties of woningupgrades die de puntentelling kunnen verhogen.
Indien de woning niet voldoende punten behaalt voor de gewenste huur, kunnen we je ook adviseren over de mogelijkheid om de woning te verkopen. Zo zorgen we ervoor dat je altijd het beste uit je vastgoed haalt.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek wat wij voor je kunnen betekenen!
