Frederiksstraat 37-3 1054 LB Amsterdam € 890.000,- k.k.

Frederiksstraat 37-3 – wonen met het Vondelpark als verlengde van je woonkamer

Welkom aan de Frederiksstraat 37-3. Een charmant en licht dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een elegant pand, direct aan de westzijde van het Vondelpark met een afgesloten privétoegang. Volgens het recente NEN 2580-meetrapport beschikt het appartement over circa 89 m² gebruiksoppervlakte wonen. Dankzij de royale indeling, met name op de bovenste verdieping, zijn veel hoeken en nissen (onder 1,50 m) benut als berg- of gebruiksruimte, waardoor het appartement merkbaar ruimer aanvoelt dan de officiële cijfers doen vermoeden.

Vanuit de woonkamer kijk je rechtstreeks uit op het groen van het park, aan de achterzijde is een knus dakterras en binnen geniet je van een sfeervolle woonkeuken, twee volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Een ideaal thuis voor wie rust zoekt, maar toch in het hart van de stad wil wonen.

De Frederiksstraat is een korte, doodlopende en uitzonderlijk rustige straat met directe toegang tot het park. Hier woon je vrijwel zonder voorbijrijdend verkeer, terwijl je letterlijk om de hoek zit van trendy restaurants, koffiebars, buurtcafés en diverse lokale winkels. Het appartement combineert comfort, karakter en locatie op een manier die in Amsterdam zeldzaam is.

Het Vondelpark als dagelijks decor
Van een vroege hardloopsessie tot een picknick met vrienden: het Vondelpark voelt hier echt als je eigen achtertuin. Steek de straat over en je staat direct in het meest geliefde park van Amsterdam, met zijn slingerende paden, vijvers, grote ligweiden, speeltuinen en terrassen. In de zomer geniet je van het openluchttheater en de levendige parksfeer; ’s ochtends heb je het park bijna voor jezelf.

Tegelijkertijd woon je zeer centraal: met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, bij De Hallen, de Ten Katemarkt, de Jordaan en de grachtengordel. Ook de populaire Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom, met hun brede aanbod aan winkels en horeca, liggen op loopafstand of een korte fietsrit. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen bevinden zich om de hoek en met de auto rijd je zo de A10 op.

Dit dubbele bovenhuis is daarmee een fantastische uitvalsbasis voor expats, stellen, singles en kleinere huishoudens die houden van stedelijk wonen in een ontspannen, groene omgeving.

DERDE VERDIEPING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. De overloop biedt ruim plaats voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de woning binnen in een hal, die uitkomt in het open woongedeelte.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen en een vrij uitzicht richting het Vondelpark. De massief eiken vloer en het natuurlijke licht zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Op deze verdieping is tevens een aparte toiletruimte met fonteintje.

VIERDE VERDIEPING
Een vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Aan weerszijden van de verdieping liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met ingebouwde kastruimte. De loftachtige hoge plafonds met balken geven extra karakter én praktische ruimte. Op de overloop en in de lage delen van de kap zijn op maat gemaakte berg- en gebruiksruimtes gecreëerd – met plaats voor een wasmachine, droger en andere hoeken die ideaal zijn voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers of terrasmeubels.

De royale badkamer heeft de uitstraling van een boutique hotelbadkamer en is uitgerust met een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Op de plattegrond in het meetrapport is duidelijk te zien dat deze verdieping nog circa 13,3 m² extra vloeroppervlak onder de schuine kap biedt. Deze zones hebben een lagere stahoogte en zijn daarom niet meegenomen in de officiële NEN 2580-gebruiksoppervlakte wonen, maar zijn in de praktijk zeer bruikbaar voor inbouwkasten en bergruimte, waardoor de verdieping in het dagelijks gebruik aanzienlijk ruimer aanvoelt dan de NEN-cijfers doen vermoeden.

DAKTERRAS
Aan de achterzijde ligt het dakterras van circa 5 m². Een intieme buitenruimte met uitzicht over de binnentuinen – perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een glas wijn aan het eind van de dag.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Het onderhoud wordt gezamenlijk georganiseerd; de fundering van het pand is vernieuwd, wat een belangrijk pluspunt is voor de lange termijn waarde en duurzaamheid van het gebouw. Verdere details over de maandelijkse servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en recente besluiten zijn op aanvraag beschikbaar bij de verkopend makelaar.

BIJZONDERHEDEN
● Charmant dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping
● Direct aan het Vondelpark, met zicht richting het park
● Woonoppervlakte ca. 89 m² (conform NEN 2580)
● Op de bovenste verdieping nog ca. 13,3 m² extra vloeroppervlak onder de schuine kap (lagere stahoogte, niet meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen, maar zeer geschikt voor kasten en bergruimte)
● Dakterras ca. 5 m²
● Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
● Fundering van het pand is vernieuwd
● Twee ruime slaapkamers, beide met ingebouwde kasten
● Royale badkamer met jacuzzi-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
● Fraaie massief eiken vloer door het hele appartement
● Gelegen in een rustige, doodlopende en autoluwe straat direct aan het Vondelpark
● Zeer centrale ligging in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer
● Ideale woning voor expats, stellen, singles en kleinere huishoudens die houden van stads wonen én groen

Ben je benieuwd hoe het is om hier elke dag thuis te komen met het Vondelpark als je voortuin – in een appartement dat ruimer aanvoelt dan de officiële meters doen vermoeden en verrassend veel bergruimte biedt onder de schuine kap? Neem dan contact op met de verkopend makelaar voor een bezichtiging van Frederiksstraat 37-3 en ervaar zelf de unieke combinatie van rust, groen en stadse dynamiek.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Geïnteresseerden worden nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen (of te laten doen door een eigen aankoopmakelaar) naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

NEN 2580
Eventuele gebruiksoppervlakten zijn of zullen worden vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van eerdere opgaven of referenties. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen recht op aanpassing van de koopprijs of andere aanspraken ontlenen.